Ramada Nusa Dua by Wyndham — Διαμέρισμα 103
Το διαμέρισμα Νο. 103 (τύπος Azura, ισόγειο) στο συγκρότημα Ramada Nusa Dua by Wyndham — έργο του κατασκευαστή TEUS Group υπό τη διαχείριση του παγκόσμιου ξενοδοχειακού ομίλου Wyndham Hotels & Resorts. Τιμή 131.900 $ (~2.060 $/τ.μ.) στο στάδιο κατασκευής, παράδοση — 2ο τρίμηνο 2028.
Τοποθεσία — Nusa Dua, περιτριγυρισμένη από πεντάστερα θέρετρα (Kempinski, Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton)· εδώ φιλοξενήθηκε η σύνοδος κορυφής G20 το 2022. Ο κατασκευαστής είναι εταιρεία με ιστορία 80 ετών (από το 1943), 100+ ολοκληρωμένα έργα και 10 εκατ. τ.μ. ακινήτων.
Βάσει του χρηματοοικονομικού μοντέλου του κατασκευαστή, η προβλεπόμενη απόδοση του επενδυτή για το 1ο έτος λειτουργίας είναι 12,33% ετησίως επί της τιμής του ακινήτου, με περίοδο αποπληρωμής 8,11 έτη.
- Παγκόσμιο brand διαχείρισης — Wyndham Hotels & Resorts (9.300+ ξενοδοχεία, 95 χώρες)
- Κατασκευαστής TEUS Group — 80+ έτη, 100+ έργα, παρουσία σε 5 χώρες
- Premium τοποθεσία Nusa Dua, 8 λεπτά από την παραλία, γειτνίαση με 5* θέρετρα
- Ιδιωτική βεράντα + ιδιωτική πισίνα στο ισόγειο
- Τιμή στο στάδιο κατασκευής: 2.060 $/τ.μ., τριμηνιαίες δόσεις έως το 2028
- Προβλεπόμενη απόδοση 12,33% ετησίως (έτος 1), αποπληρωμή 8,11 έτη
Πρόκειται για απευθείας αγορά της μονάδας από τον κατασκευαστή TEUS Group. Η True Real Estate συνοδεύει τη συναλλαγή ως agent: το έργο έχει ελεγχθεί από την εταιρεία και συστήνεται στους πελάτες (κατασκευαστής TEUS Group, διαχειριστής Wyndham, τοποθεσία Nusa Dua).
| Ημερομηνία | Ποσό |
|---|---|
| 15 Σεπτεμβρίου 2026 | 11.305,71 $ |
| 15 Δεκεμβρίου 2026 | 11.305,71 $ |
| 15 Μαρτίου 2027 | 11.305,71 $ |
| 15 Ιουνίου 2027 | 11.305,71 $ |
| 15 Σεπτεμβρίου 2027 | 11.305,71 $ |
| 15 Δεκεμβρίου 2027 | 11.305,71 $ |
| 15 Ιανουαρίου 2028 | 11.305,74 $ |
Brand της διαχειρίστριας εταιρείας. Η Wyndham Hotels & Resorts είναι η μεγαλύτερη ξενοδοχειακή αλυσίδα στον κόσμο: 9.300+ ξενοδοχεία σε 95 χώρες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της αλυσίδας τα τελευταία 3 χρόνια: +22% αύξηση κερδών, +12% έσοδα ανά δωμάτιο (RevPAR), πάνω από 100.000 νέα δωμάτια σε 5 χρόνια.
Εμπειρία κατασκευαστή. Η TEUS Group είναι διεθνής εταιρεία επενδύσεων και κατασκευών, ιδρυθείσα το 1943: πάνω από 100 ολοκληρωμένα έργα, 10 εκατ. τ.μ. οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, παρουσία σε 5 χώρες. Συνεργασίες με το αρχιτεκτονικό γραφείο AIMM και τις ξενοδοχειακές αλυσίδες Best Western και Wyndham. Τρέχοντα έργα — Desire Resort (Αττάλεια, Τουρκία) και Amani Melasti (Μπαλί). Ο CEO Basel Houari παραχώρησε συνέντευξη στο Forbes Ukraine για την είσοδο της εταιρείας στην αγορά του Μπαλί.
Τοποθεσία. Η Nusa Dua είναι μια φυλασσόμενη τουριστική ζώνη διεθνούς επιπέδου, 30 λεπτά από το αεροδρόμιο Ngurah Rai, 8 λεπτά από την παραλία Nusa Dua, 15 λεπτά από την παραλία Melasti. Βάσει του χάρτη του κατασκευαστή — 1,6 χλμ. από την Pura Geger Beach. Γειτνίαση με πεντάστερα brands (Kempinski, Ritz-Carlton, Marriott, Mulia, Hilton).
Κάτοψη
Θέση στο συγκρότημα
Συγκρότημα: 110 διαμερίσματα + βίλες 1BR/2BR, πισίνα λιμνοθάλασσας, δύο σειρές ιδιωτικών βιλών με πισίνες infinity. Το διαμέρισμα 103 βρίσκεται στο ισόγειο του κτιρίου διαμερισμάτων (σημειωμένο στο σχέδιο), δίπλα στην πισίνα λιμνοθάλασσας.
Τρισδιάστατο μοντέλο του συγκροτήματος ↗Έσοδα μονάδας ανά μήνα
| Μήνας | OCC | ADR | Gross Revenue | Καθαρό εισόδημα |
|---|---|---|---|---|
| Ιαν | 75% | $150 | $3,488 | $1,696 |
| Φεβ | 70% | $120 | $2,352 | $1,144 |
| Μαρ | 70% | $120 | $2,604 | $1,266 |
| Απρ | 65% | $110 | $2,145 | $1,043 |
| Μάι | 70% | $120 | $2,604 | $1,266 |
| Ιουν | 70% | $150 | $3,150 | $1,532 |
| Ιουλ | 75% | $150 | $3,488 | $1,696 |
| Αυγ | 75% | $140 | $3,255 | $1,583 |
| Σεπ | 70% | $120 | $2,520 | $1,225 |
| Οκτ | 65% | $110 | $2,217 | $1,078 |
| Νοε | 65% | $110 | $2,145 | $1,043 |
| Δεκ | 75% | $150 | $3,488 | $1,696 |
| Έτος / μ.ο. | 70% | $129 | $33,456 | $16,268 |
Διάρθρωση εξόδων · έτος
Κατανομή μικτών εσόδων · έτος
Εκτεταμένη γκαλερί renders διαμερίσματος
Νομική τεκμηρίωση (10 έγγραφα)
Αιτών Teus Nusa Dua, αρ. 510305-10032026-023, οικόπεδο Kuta Selatan, Benoa, Jl. Tukad Sunti.
Υποδείγματα συμβάσεων
Σχετικά με την TEUS Group
Η TEUS Group είναι βασικό διεθνές τμήμα ενός παγκόσμιου ομίλου ανάπτυξης ακινήτων. Από το 1943, η εταιρεία έχει κατασκευάσει πάνω από 10 εκατ. τ.μ. οικιστικών και εμπορικών ακινήτων σε χώρες της Μέσης Ανατολής, της Ανατολικής Ευρώπης και της Νοτιοανατολικής Ασίας.
Η αποστολή της εταιρείας είναι η υλοποίηση καινοτόμων έργων που συνδυάζουν άνεση, ποιότητα και οικονομικό όφελος.
- Ιδρύθηκε το 1943
- Πάνω από 100 ολοκληρωμένα έργα
- Πάνω από 10 εκατ. τ.μ. οικιστικών και εμπορικών ακινήτων
- Παρουσία σε 5 χώρες
- Διακρίσεις σε διεθνείς αρχιτεκτονικούς διαγωνισμούς (European Property Awards)
Σχετικά με τη διαχειρίστρια εταιρεία Wyndham
Η Wyndham Hotels & Resorts είναι μια παγκόσμια ξενοδοχειακή αλυσίδα, της οποίας τα πρότυπα εγγυώνται υψηλό επίπεδο εξυπηρέτησης και αυξάνουν την επενδυτική ελκυστικότητα του συγκροτήματος για διεθνείς επενδυτές και επισκέπτες.
- Πάνω από 9.300 ξενοδοχεία παγκοσμίως
- Παρουσία σε 95 χώρες του κόσμου
- +22% αύξηση κερδών της αλυσίδας σε 3 χρόνια
- +12% έσοδα ανά δωμάτιο (RevPAR) σε 3 χρόνια
- 100.000+ νέα δωμάτια σε 5 χρόνια
Λεπτομέρειες έργου και συγκροτήματος
Αριθμός μονάδων: 110 διαμερίσματα, βίλες 1BR και 2BR.
Μορφή αλυσίδας: το συγκρότημα ανήκει σε ξενοδοχειακή αλυσίδα με πρόγραμμα επιβράβευσης και όλα τα πλεονεκτήματα επώνυμης εξυπηρέτησης.
Ξενοδοχειακή εξυπηρέτηση: premium υπηρεσία concierge, ρεσεψιόν, καθαριότητα, room-service, shuttle service.
Συγκρότημα διαμερισμάτων: πισίνα λιμνοθάλασσας με lounge νησίδες και pool bar, μονάδες με ιδιωτικές βεράντες και πισίνες, υπηρεσία ενοικίασης από διεθνή διαχειριστή.
Ιδιωτικές βίλες: δύο σειρές, κάθε βίλα με δική της πισίνα infinity, βεράντα με χώρο alfresco και πανοραμικά τζάμια, πράσινοι διάδρομοι μεταξύ γειτόνων για ιδιωτικότητα.
Πρόοδος κατασκευής (βίντεο)
Απρίλιος 2026
Ιανουάριος 2026
Νοέμβριος 2025
Κατασκευαστής
TEUS Group — διεθνής εταιρεία επενδύσεων και κατασκευών, από το 1943. 100+ έργα, 10 εκατ. τ.μ. ακινήτων, παρουσία σε 5 χώρες. Συνεργασίες: αρχιτεκτονικό γραφείο AIMM, ξενοδοχειακές αλυσίδες Best Western Hotels & Resorts και Wyndham Hotels & Resorts. Τρέχοντα έργα: Desire Resort (Αττάλεια), Amani Melasti (Μπαλί).
Διαχειρίστρια εταιρεία
Wyndham Hotels & Resorts — 9.300+ ξενοδοχεία, 95 χώρες. Σε 3 χρόνια: +22% κέρδη αλυσίδας, +12% RevPAR, 100.000+ νέα δωμάτια σε 5 χρόνια.
Agent συναλλαγής
True Real Estate — επενδυτικός σύμβουλος και υποστήριξη της συναλλαγής σε όλα τα στάδια: έλεγχος του έργου πριν τη σύσταση, οργάνωση πληρωμών, νομική υποστήριξη, παρακολούθηση της κατασκευής έως την παράδοση το 2028.